НАУЧПРОМ: СТОРОННИКИ РАЗУМНЫХ КОМПРОМИССОВ
Таких организаций не так уж и много. Но именно они являются стержнями, или своего рода монолитными платформами, на которые опираются планы строительства города, причем не только с целью обеспечения горожан удобным и комфортным жильем, но и устройства гармоничной композиции городского архитектурного ландшафта.
Сама по себе компания «Научпром» разноплановая, но основным направлением ее деятельности является строительство жилья и объектов инфраструктуры. И если другие строительные организации идут, как правило, по накатанному пути, используя традиционные проектные решения, то «Научпром» находится в постоянном поиске новых форм строительных технологий, которые обеспечивают оригинальность строительных объектов, при этом каждый из них является по-своему неповторимым. Именно такой подход обновляет город новыми архитектурными идеями, насыщенными красками, устраняя приевшееся однообразие архитектурных стилей.
Основным партнером компании «Научпром» является производственное предприятие ООО «Талант», которое, имея соответствующие материальные и трудовые ресурсы, выступает в качестве генерального подрядчика при строительстве тех или иных объектов, используя при этом проектно-технологические решения, разрабатываемые проектной группой «Научпрома». Сама же компания «Научпром» выступает в качестве заказчика строительного объекта.
Чтобы более подробно узнать о работе строительной фирмы, возведенных ею объектах и планах на ближайшую перспективу, мы встретились с руководителем ООО «Талант» Юрием Николаевичем Гончаренко.
Следует отметить, что одним из поводов для встречи с Юрием Николаевичем послужило обстоятельство, которое устойчиво сопровождает деятельность предприятия в сложных экономических условиях и обозначается словом стабильность. А оно в последнее время далеко не всегда является спутником строительных организаций. И, конечно же, хотелось, как говориться, из первых уст ознакомиться с деятельностью ООО «Талант», как одной из успешно развивающихся фирм строительной отрасли Брестчины.
«Вообще, – говорит Юрий Николаевич, – нашему предприятию по большому счету уже более двадцати лет. Просто до 2000 года оно носило название научно-производственная коммерческая фирма «Талант», но после изменений законодательства, предписывающего упорядочение форм организации предприятий в Республике Беларусь, мы прошли перерегистрацию и стали функционировать как общество с ограниченной ответственностью. Впрочем, от этого суть круга наших производственных задач не изменилась. Как было основным видом деятельности фирмы строительство объектов жилья и городской инфраструктуры, так оно и сохранилось.
Пользуясь случаем, хочется отметить, что у истоков строительной организации из числа инженерно-технических работников стоял наш, можно так сказать, уже ветеран, прораб Леонид Васильевич Петручик, который до настоящего времени является одним из ведущих специалистов предприятия. С самого начала деятельности фирмы работают также водители Евгений Здвижков и Иван Шенгерей, которые, несмотря на все трудности этапа становления строительной организации, сохранили верность предприятию и в настоящее время являются одними из самых авторитетных наших работников».
Надо сказать, что и сам Юрий Николаевич является одним из основателей строительной фирмы.
Именно его глубокие профессиональные знания и руководящий опыт позволили заложить прочный фундамент и построить устойчивое здание серьезной и конкурентоспособной производственной организации. Не каждое предприятие, начавшее свою деятельность практически с нуля, может похвастаться наличием собственного, оборудованного в современном стиле трехэтажного офиса. Многого стоит и производственная база, расположенная в Задворцах, с цехами, где изготавливаются необходимые металлоконструкции, а также дверные и оконные блоки. И, конечно же, гордостью «Таланта» является автомобильный парк, укомплектованный 35 единицами грузовых автотранспортных средств, занятых на междугородных и международных перевозках.
«Одним из важных принципов в нашей работе при взаимодействии с государственными учреждениями, партнерами по бизнесу и нашими клиентами, дольщиками, – говорит директор ООО «Талант», – является поиск решений, которые бы в полной мере удовлетворяли все взаимодействующие стороны. Мы сторонники разумных компромиссов и нормальных, здоровых, деловых отношений, при этом ради обеспечения бесконфликтной среды мы всегда готовы поступиться собственными интересами и пойти навстречу нашим партнерам.
Например, когда ООО «Талант» занимался застройкой Тришинского микрорайона, мы отселенным из района горожанам бесплатно предоставили более 20 благоустроенных квартир. Несколько попавших под снос домов, мягко говоря, нельзя было отнести к категории обустроенного жилья, и люди, переселенные в предоставленные им квартиры, по достоинству оценили их комфорт и уют, хотя поначалу с недоверием относились к самой идее ликвидации частных застроек.
Наша компания никогда не остается в стороне от проводимых в городе различного рода мероприятий и акций, мы принимаем активное участие в общественной жизни города, при полной поддержке трудового коллектива занимаемся благотворительной деятельностью».
Трудовой коллектив предприятия достаточно большой. В его состав входит более чем 400 человек, основу составляют работники строительного управления НПКФ «Талант». Беседой с начальником строительного управления Станиславом Анатольевичем Косько мы продолжили наше знакомство со строительной фирмой.
«Наверное, самое важное, – рассказал нам Станислав Анатольевич, – что хотелось бы отметить в первую очередь, это то, что ООО «Талант» аттестовано по второй категории соответствия, которая, будучи достаточно высокой, позволяет нам выполнять предпроектные (прединвестиционные) работы, выступать в качестве генерального подрядчика при строительстве зданий и сооружений 2-4 классов сложности и субподрядчика при строительстве зданий и сооружений 1-4 классов сложности.
Строительное управление, входящее в ООО «Талант» на правах филиала, имеет возможность проводить полный комплекс работ на строительных объектах. Для этого мы имеем соответствующие лицензии и разрешительные документы, а также высококвалифицированный инженерно-технический персонал и широкий спектр специалистов различного рода рабочих профессий. Кроме этого в составе технического вооружения предприятия имеется полный набор строительных машин и механизмов, позволяющий производить, в соответствии с проектной документацией, строительно-монтажные и отделочные работы практически без привлечения сторонних организаций.
Не так давно мы сдали в эксплуатацию 56-квартирный жилой дом по ул. Карбышева. Высокое качество производимых работ, отсутствие каких-либо серьезных претензий со стороны дольщиков, покупателей наших квартир, стало непременным условием деятельности строительного управления.
В скором времени мы начнем строительство нового жилого комплекса «Гармония», который будет располагаться на пересечении улиц Карла Маркса и Гоголя. Ввод этого объекта запланирован на июль 2016 года. Указанный жилищный комплекс станет не только уникальным объектом современной архитектуры, который украсит центр нашего города, но его многофункциональность позволит разместить в здании офисы и торговые объекты.
Надо сказать, что к объектам жилищного строительства предъявляются высокие требования не только касательно качества строительно-монтажных и отделочных работ, но и к срокам их сдачи. Жилье в строительной отрасли в настоящее время является наиболее ответственной позицией. И, хотя по ряду независящих от нас причин время начала строительства «Гармонии» было несколько смещено, сдача объекта будет произведена в назначенные сроки.
Обычно мы строим монолитно-каркасные дома, которые предусматривают свободную планировку квартир. Для дольщиков по тем или иным причинам порой весьма важно внести изменения в планировку жилого пространства. Это их право, и мы при строительстве таких домов имеем возможность предоставить дольщикам воспользоваться таким правом. Единственным препятствием для свободного маневра является газоснабжение, которое обязывает делать кухни в строгом соответствии с определенными техническими условиями, по одной вертикали. Однако в домах, где находят применение электроплиты, эти вопросы легко снимаются».
Чтобы дополнить картину деятельности компании «Научпром», мы встретились с начальником отдела маркетинга предприятия Ириной Владимировной Гайдук. Нас интересовали вопросы реализации проектов строительства жилья, формы работы с дольщиками и, конечно же, перспективы наработок в плане маркетинговых исследований.
«За время работы ООО «Научпром» как заказчика, – рассказала нам Ирина Владимировна, – было построено 17 объектов, среди которых многоквартирные жилые дома в центре города и микрорайонах, а также торгово-офисные здания.
Хочется несколько дополнить рассказ начальника СУ Станислава Анатольевича Касько о новом проекте жилого комплекса «Гармония». Это эксклюзивный проект, реализация которого уже практически началась, его проектировщиком является брестский архитектор Владимир Нахимович Казаков. Комплекс будет состоять из трех жилых и одной офисной секции. На первом этаже будут располагаться помещения для организаций торговли, а под домом будет размещен подземный паркинг.
Квартиры в доме будут достаточно просторные. Площадь однокомнатных квартир будет составлять порядка 50 м2, четырех комнатных – до 116 м2. На последних этажах запланировано строительство несколько квартир, располагающихся на двух уровнях.
Предприятие строит дома как классические кирпичные, так и в сборном монолитно-каркасном исполнении. Все материалы, используемые при строительстве, отечественного производства.
В процессе формирования проекта жилого дом мы стараемся придерживаться конъюнктуры рынка, которая складывается в зависимости от экономической ситуации и спроса дольщиков на конкретные виды квартир. В настоящее время, например, пользуются популярностью однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поэтому мы стараемся внести изменения в проектно-сметную документацию строящихся домов, исходя из желаний наших потенциальных дольщиков.
Сам процесс заключения договоров с дольщиками начинается после утверждения проектно-сметной документации и получения заключений необходимых экспертиз. Мы публикуем в газетах и в Интернете на своем портале декларацию, в которой указываются все характеристики строящегося дома, планировки квартир и стоимость одного квадратного метра. Рекламой выступает и сам строящийся дом, где, как правило, в доступном месте размещается информация о строящемся объекте. Этого, в принципе, достаточно, чтобы собрать необходимое количество дольщиков для осуществления строительства.
Следует отметить, что соотношение цена-качество на наши квартиры достаточно оптимизировано. Это, в первую очередь, определяется наличием на предприятии достаточно опытных специалистов-строителей, которые уделяют качеству сдаваемых объектов особое внимание. И, конечно же, учитываются складывающиеся экономические условия, поэтому спрос на наше жилье практически не спадает, а это в свою очередь, является залогом стабильности работы предприятия».
В свое время, надо сказать, я не был слишком отчаянным сторонником развития рыночных отношений и с опаской наблюдал за деятельностью предприятий с частной формой собственности. Впрочем, многие из них, которые искали сиюминутные выгоды и работали, как говорится, «на себя», не выдержали испытания рыночной стихией.
Время, однако, показало, что только такие предприятия, как ООО «Научпром», которые обосновывались на поле рыночных отношений прочно и надолго, являются примером, каким должен быть бизнес вообще и в строительной отрасли в частности.
Сергей Семенов